일산 신도시 역세권 개발

통합재건축 추진준비위원회 발대식

일산주민들의 역세권개발에 통합재건축 추진준비위원회 발대식이 열렸다. 일산역 주변 역세권 후곡마을 3.4.10.15단지 일산의 강남에 재건축 발대식을 가졌다. 시작이 반이라 했으니 오늘을 기점으로 일산역 주변 대변신이 시작되었다.

2021년 2월부터 후곡마을 3.4.10.15단지 재건축 추진 모임을 구성하고 진행해 오다가 2022년 5월 15일 일산3동 청소년 수련관 2층 대강당에서 뜨거운 열기와 성황리에 모임을 가지고 시작하게 되었다.

3단지 조형돈 집행위원의 그동안의 경과보고와 김창규 추진위원장의 인사말로 시작되었으며, 분당 이종석 회장과 일산 신도시 내 관심 단지에서도 다수 참석하여 성황리에 개최되었다.

앞으로 일산후곡마을 3.4.10.15단지 통합 재건축 발대식을 계기로 일산과 분당으로 확대될 전망이다. 주민들의 자생조직으로 아래로부터 추진하는 방식으로 하고 고양시 도시기본계획에도 반영될 예정이다. 소유주 온·오프라인을 통해 진행 과정을 투명하게 공유하고 있으며, 윤석열 정부 국정과제 이행계획서를 보면 역세권 내 용적률을 상향해 복합개발을 통한 도심 내 주택공급을 확대하겠다는 내용이 담겼다.

구체적으로는 초광역 메가시티 공간 조성을 위한 2024년 수서역세권, 2026년 서울역북부 역세권, 2027년 춘천역세권 착공 등의 연차별 이행계획까지 내놨다. 또한 1기 신도시 내 용적률 500% 상향 공약은 일괄 인상보다는 역세권 주거지역에 임대주택 등 기부채납 조건의 상향이 이뤄질 것이라는 전망이 나온다.

앞서 원희룡 국토교통부 장관 후보자는 “어느 특정 지역에 용적률을 통으로 500% 준다는 것은 있을 수가 없다”라며 “용적률 상향을 하려면 추가 용적률 절반 이상은 청년이나 공공임대 등으로 다 내놔야 한다”라고 언급했다.

1기 신도시의 한 재정비사업 담당 공무원은 “당선인이 언급한 500% 용적률 상향은 현실적으로 볼 때 1기 신도시의 아파트에 모두 적용한다기보다는 역세권의 다세대나 다가구, 연립 등의 주택을 재개발할 때 500%의 용적률을 주고 늘어난 용적률의 50%는 기부채납하는 방식이 될 것 같다”라고 설명했다.

현행법으로도 역세권에서는 공공이 참여한다는 조건에서 준주거지역의 경우 최대 700%까지 용적률을 완화해 개발이 가능하다. 다만 주거지역으로 선호하는 1, 2종 일반주거지역은 각각 200%, 250%로 제한돼 있다. 윤 당선인이 찾은 평촌 신도시의 C단지도 역세권이지만 2종 일반주거지역이어서 용적률이 최대 250%로 제한돼 있다.

강서뉴스 안길해 기자